Orliénas
Découvrez Orliénas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Orliénas dépasse nettement la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (46e/266) : 3 544 €/m² pour les appartements et 3 999 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 38 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
38 transactions à Orliénas sur un an, dont 7 appartements et 31 maisons. Les loyers médians à Orliénas : 13,8 €/m²/mois pour un appartement, 13,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 892 à 3 440 €/m², soit +19%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 544 € | 3 750 € | -5% |
| Prix maison m² | 3 999 € | 2 400 € | +67% |
| Loyer apt. | 13,8 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (2 892 € → 3 440 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (2 654 € → 4 062 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 482 € | 434–530 € |
| 40 m² | 578 € | 520–636 € |
| 60 m² | 826 € | 743–909 € |
| 80 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 100 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
Loyer estimé — maison (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 100 m² | 1 323 € | 1 191–1 455 € |
| 120 m² | 1 504 € | 1 354–1 654 € |
| 150 m² | 1 775 € | 1 598–1 953 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orliénas a évolué de +12% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 892 € | 2 654 € | 2 720 € |
| 2016 | 2 973 € | 2 731 € | 2 783 € |
| 2017 | 2 689 € | 2 757 € | 2 744 € |
| 2018 | 3 160 € | 2 882 € | 2 947 € |
| 2019 | 3 317 € | 3 474 € | 3 451 € |
| 2020 | 3 466 € | 3 717 € | 3 629 € |
| 2021 | 3 062 € | 3 820 € | 3 536 € |
| 2022 | 3 968 € | 4 036 € | 4 013 € |
| 2023 | 3 728 € | 3 962 € | 3 884 € |
| 2024 | 3 544 € | 3 737 € | 3 646 € |
| 2025 | 3 440 € | 4 062 € | 3 947 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 18 | 25 |
| 2016 | 6 | 22 | 28 |
| 2017 | 5 | 21 | 26 |
| 2018 | 7 | 23 | 30 |
| 2019 | 6 | 34 | 40 |
| 2020 | 8 | 15 | 23 |
| 2021 | 15 | 25 | 40 |
| 2022 | 15 | 29 | 44 |
| 2023 | 10 | 20 | 30 |
| 2024 | 8 | 9 | 17 |
| 2025 | 7 | 31 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Taluyers | 3 347 | 4 325 | 2.8 km |
| Soucieu-en-Jarrest | 2 938 | 3 866 | 2.9 km |
| Brignais | 3 789 | 4 165 | 3.1 km |
| Saint-Laurent-d'Agny | 3 443 | 3 573 | 3.5 km |
| Vourles | 4 683 | 4 605 | 3.7 km |
| Montagny | 3 842 | 3 877 | 4.6 km |
| Charly | 3 864 | 4 328 | 5.5 km |
| Chaponost | 4 038 | 4 348 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 123 k€ | 95 k€–154 k€ |
| 50 m² | 178 k€ | 152 k€–209 k€ |
| 70 m² | 265 k€ | 231 k€–289 k€ |
| 90 m² | 322 k€ | 277 k€–346 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 351 k€ | 262 k€–449 k€ |
| 120 m² | 467 k€ | 367 k€–573 k€ |
| 150 m² | 547 k€ | 446 k€–663 k€ |