Ormes
Découvrez Ormes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Ormes dépassent la moyenne nationale, 4e commune la plus chère du département sur 596 : 3 295 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,2% sur un an. Avec 5 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
5 maisons vendus à Ormes sur la dernière année. Les loyers médians à Ormes : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 191 à 3 521 €/m², soit +61%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 295 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (2 191 € → 3 521 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 513 € | 462–564 € |
| 60 m² | 733 € | 660–806 € |
| 80 m² | 860 € | 774–946 € |
| 100 m² | 953 € | 858–1 048 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 772 € | 695–849 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 120 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 150 m² | 1 231 € | 1 108–1 354 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ormes a évolué de +38% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 191 € | 2 191 € |
| 2016 | — | 2 535 € | 2 535 € |
| 2017 | — | 2 533 € | 2 533 € |
| 2018 | — | 2 632 € | 2 632 € |
| 2019 | — | 2 245 € | 2 245 € |
| 2020 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2021 | — | 2 546 € | 2 546 € |
| 2022 | — | 2 671 € | 2 671 € |
| 2023 | — | 2 793 € | 2 793 € |
| 2024 | — | 3 316 € | 3 316 € |
| 2025 | — | 3 521 € | 3 521 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Mesneux | — | 2 902 | 1.9 km |
| Thillois | — | 2 715 | 2.5 km |
| Tinqueux | 2 205 | 2 500 | 2.6 km |
| Vrigny | — | 2 404 | 3.0 km |
| Bezannes | 3 399 | 3 537 | 3.1 km |
| Champigny | — | 3 067 | 3.3 km |
| Pargny-lès-Reims | 3 483 | 3 535 | 3.4 km |
| Jouy-lès-Reims | — | 2 114 | 3.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 270 k€ | 216 k€–324 k€ |
| 120 m² | 360 k€ | 297 k€–382 k€ |
| 150 m² | 450 k€ | 360 k€–540 k€ |