Ormes
Découvrez Ormes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Ormes : 1 114 €/m² pour les appartements et 1 624 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,3% sur un an, 7 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,8%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 ventes à Ormes sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,8%, au-dessus du marché. Baisse de 19% sur 10 ans pour les maisons à Ormes, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 114 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 624 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -19% entre 2015 et 2025 (1 731 € → 1 406 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ormes a évolué de -22% sur 5 ans (-19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2016 | — | 1 123 € | 1 123 € |
| 2017 | — | 1 101 € | 1 101 € |
| 2018 | — | 1 044 € | 1 044 € |
| 2019 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 809 € | 1 809 € |
| 2022 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2023 | — | 1 952 € | 1 952 € |
| 2024 | — | 1 741 € | 1 741 € |
| 2025 | — | 1 406 € | 1 406 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Simandre | 779 | 1 589 | 2.8 km |
| Gigny-sur-Saône | — | 1 533 | 3.2 km |
| Baudrières | 1 154 | 1 773 | 4.5 km |
| Sennecey-le-Grand | 1 496 | 1 520 | 5.8 km |
| Loisy | — | 1 579 | 5.9 km |
| Boyer | 876 | 1 475 | 6.1 km |
| L'Abergement-de-Cuisery | 1 429 | 1 713 | 6.1 km |
| La Frette | 700 | 1 441 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 97 k€–179 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 123 k€–207 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 162 k€–243 k€ |