Ormoy-le-Davien
Découvrez Ormoy-le-Davien : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 334 €/m² pour les appartements et 2 243 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Ormoy-le-Davien, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
3 transactions à Ormoy-le-Davien sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Ormoy-le-Davien : 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 826 à 2 649 €/m², soit +45%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 334 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 243 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2016 et 2024 (1 826 € → 2 649 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 415 € | 374–457 € |
| 40 m² | 498 € | 448–548 € |
| 60 m² | 712 € | 641–783 € |
| 80 m² | 835 € | 752–919 € |
| 100 m² | 925 € | 833–1 018 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 780 € | 702–858 € |
| 100 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 120 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
| 150 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ormoy-le-Davien a évolué de +45% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 826 € | 1 826 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 116 € | 2 116 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 614 € | 2 614 € |
| 2022 | — | 2 655 € | 2 655 € |
| 2024 | — | 2 649 € | 2 649 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 2 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 2 | 3 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 50 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
| 70 m² | 195 k€ | 146 k€–243 k€ |
| 90 m² | 250 k€ | 188 k€–313 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 123 k€–204 k€ |
| 120 m² | 218 k€ | 163 k€–272 k€ |
| 150 m² | 272 k€ | 204 k€–341 k€ |