Ornolac-Ussat-les-Bains
Découvrez Ornolac-Ussat-les-Bains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Ornolac-Ussat-les-Bains, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (260e/309) : 588 €/m² pour les appartements et 1 144 €/m² pour les maisons, en baisse de -41,8% sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 ventes à Ornolac-Ussat-les-Bains sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 26% sur 8 ans pour les maisons à Ornolac-Ussat-les-Bains, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 588 € | 3 750 € | -84% |
| Prix maison m² | 1 144 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 16,2% | 3,2% | +13 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -26% entre 2017 et 2025 (1 069 € → 795 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 334 € | 301–367 € |
| 60 m² | 478 € | 430–526 € |
| 80 m² | 560 € | 504–616 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 678 € | 610–746 € |
| 100 m² | 805 € | 725–886 € |
| 120 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 150 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ornolac-Ussat-les-Bains a évolué de -19% sur 5 ans (-26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 069 € | 1 069 € |
| 2018 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2019 | — | 984 € | 984 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2023 | — | 1 117 € | 1 117 € |
| 2024 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2025 | — | 795 € | 795 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ussat | 1 143 | 1 761 | 2.4 km |
| Aulos-Sinsat | 788 | 1 293 | 2.6 km |
| Larnat | — | 1 371 | 3.1 km |
| Bouan | — | 1 372 | 3.2 km |
| Arnave | 2 519 | 1 229 | 3.3 km |
| Niaux | — | 990 | 3.9 km |
| Verdun | 631 | 1 730 | 4.2 km |
| Cazenave-Serres-et-Allens | — | 1 614 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 90 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 120 m² | 95 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 150 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |