Orthez
Découvrez Orthez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 713 €/m² pour les appartements et 1 823 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,5% sur un an à Orthez, avec 184 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Orthez a enregistré 184 ventes (89 appartements, 95 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 42% (de 1 231 à 1 750 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 713 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 823 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2015 et 2025 (1 231 € → 1 750 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 320 € → 1 869 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 403 € | 363–443 € |
| 40 m² | 484 € | 436–532 € |
| 60 m² | 691 € | 622–760 € |
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orthez a évolué de +21% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 184 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 231 € | 1 320 € | 1 295 € |
| 2016 | 1 177 € | 1 441 € | 1 345 € |
| 2017 | 1 283 € | 1 436 € | 1 394 € |
| 2018 | 1 149 € | 1 431 € | 1 308 € |
| 2019 | 1 250 € | 1 388 € | 1 324 € |
| 2020 | 1 378 € | 1 524 € | 1 467 € |
| 2021 | 1 398 € | 1 572 € | 1 498 € |
| 2022 | 1 673 € | 1 780 € | 1 723 € |
| 2023 | 1 706 € | 1 841 € | 1 773 € |
| 2024 | 1 658 € | 1 750 € | 1 709 € |
| 2025 | 1 750 € | 1 869 € | 1 812 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 28 | 73 | 101 |
| 2016 | 39 | 69 | 108 |
| 2017 | 36 | 95 | 131 |
| 2018 | 64 | 83 | 147 |
| 2019 | 83 | 96 | 179 |
| 2020 | 80 | 126 | 206 |
| 2021 | 96 | 129 | 225 |
| 2022 | 123 | 110 | 233 |
| 2023 | 94 | 94 | 188 |
| 2024 | 79 | 99 | 178 |
| 2025 | 89 | 95 | 184 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laà-Mondrans | 2 050 | 1 960 | 4.3 km |
| Saint-Boès | — | 2 067 | 4.4 km |
| Biron | 877 | 2 231 | 4.7 km |
| Salles-Mongiscard | 1 047 | 1 691 | 4.8 km |
| Castétis | 999 | 1 159 | 5.3 km |
| Lanneplaà | — | 1 774 | 5.4 km |
| Sallespisse | 1 187 | 1 701 | 5.8 km |
| Bonnut | — | 1 701 | 6.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sainte-Suzanne-Magret-Marmonts | 1 875 | 1 858 | 44 |
| Mairie-Stade-Bergérau-Départ | 1 814 | 1 611 | 52 |
| Virginie-Castétarbe-Batiplex-Moutète | 1 792 | 1 994 | 35 |
| Mounicq-Taranelle-Trinité-Soarns | 1 694 | 1 982 | 27 |
| Goundet-Moncade-Lapeyrère | 1 300 | 1 778 | 34 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 51 k€–73 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 79 k€–119 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 93 k€–144 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 101 k€–175 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 128 k€–223 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 171 k€–280 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 198 k€–325 k€ |
À Orthez, le prix moyen au m² s'établit à 1 713 €/m² pour un appartement et 1 823 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 77 085 €, un T3 de 65 m² environ 111 345 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Orthez ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +42,2%. Les maisons ont évolué de +41,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Orthez est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Orthez est estimé à 8,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 94 215 € se loue environ 634 €/mois, soit 7 608 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, Orthez a enregistré 184 ventes immobilières (89 appartements, 95 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 823 €/m² affichés pour Orthez correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 184 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.