Orval sur Sienne
Découvrez Orval sur Sienne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Orval sur Sienne présente un marché actif et bien valorisé : 1 918 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 29 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
29 maisons vendus à Orval sur Sienne sur la dernière année, contre 20 en moyenne sur les 5 dernières années (+45%). Les loyers médians à Orval sur Sienne : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 307 à 1 932 €/m², soit +48%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 918 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 307 € → 1 932 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 340 € | 306–374 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 584 € | 526–642 € |
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 759 € | 683–835 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
| 120 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 150 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orval sur Sienne a évolué de +25% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2016 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2017 | — | 1 101 € | 1 101 € |
| 2018 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2019 | — | 1 369 € | 1 369 € |
| 2020 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2021 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2022 | — | 1 973 € | 1 973 € |
| 2023 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2024 | — | 1 866 € | 1 866 € |
| 2025 | — | 1 932 € | 1 932 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 29 | 29 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 28 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saussey | — | 1 696 | 2.8 km |
| Bricqueville-la-Blouette | — | 1 939 | 3.2 km |
| Saint-Pierre-de-Coutances | — | 1 995 | 3.9 km |
| Nicorps | — | 1 708 | 4.5 km |
| Heugueville-sur-Sienne | — | 2 107 | 4.6 km |
| Montmartin-sur-Mer | 2 379 | 2 278 | 5.3 km |
| Coutances | 1 757 | 1 948 | 5.3 km |
| Regnéville-sur-Mer | — | 2 734 | 5.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 135 k€–220 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 152 k€–285 k€ |
| 150 m² | 246 k€ | 169 k€–324 k€ |