Os-Marsillon
Découvrez Os-Marsillon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Os-Marsillon : 2 098 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,7% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
8 maisons vendus à Os-Marsillon sur la dernière année, en hausse de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 60% sur 10 ans pour les maisons, de 1 341 à 2 146 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 098 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (1 341 € → 2 146 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 396 € | 356–436 € |
| 60 m² | 566 € | 509–623 € |
| 80 m² | 664 € | 598–730 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 793 € | 714–872 € |
| 100 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 120 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
| 150 m² | 1 264 € | 1 138–1 390 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Os-Marsillon a évolué de +13% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 541 € | 1 541 € |
| 2019 | — | 1 741 € | 1 741 € |
| 2020 | — | 1 898 € | 1 898 € |
| 2021 | — | 1 707 € | 1 707 € |
| 2022 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2023 | — | 1 905 € | 1 905 € |
| 2025 | — | 2 146 € | 2 146 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Abidos | 879 | 1 546 | 1.3 km |
| Mourenx | 997 | 1 670 | 1.7 km |
| Noguères | 1 180 | 1 409 | 2.3 km |
| Pardies | 805 | 1 894 | 3.3 km |
| Artix | 1 693 | 1 949 | 3.4 km |
| Lacq | 1 364 | 1 566 | 3.7 km |
| Bésingrand | 1 047 | 1 464 | 4.0 km |
| Lahourcade | — | 2 204 | 4.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 145 k€–241 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 193 k€–322 k€ |
| 150 m² | 322 k€ | 241 k€–402 k€ |