Osmoy
Découvrez Osmoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
29 385 €/m² pour les appartements et 1 678 €/m² pour les maisons à Osmoy, 1e commune la plus chère du département sur 283. Avec seulement 2 transactions, ce marché ultra-premium se caractérise par une très faible rotation.
Analyse
2 ventes à Osmoy sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 29 385 € | 3 750 € | +684% |
| Prix maison m² | 1 678 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 0,5% | 3,2% | -2,8 pts |
À retenir
Très peu de biens changent de mains. La patience est le meilleur atout pour trouver une opportunité.
Pour les acheteurs : La patience est la clé : les biens sont rares, mais quand ils sortent, la négociation est possible vu le faible nombre d'acquéreurs.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 689 € | 620–758 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
| 120 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 150 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 908 € | 1 908 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | 1 | — | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Soye-en-Septaine | — | 1 607 | 3.8 km |
| Moulins-sur-Yèvre | — | 1 451 | 3.8 km |
| Savigny-en-Septaine | — | 1 312 | 5.1 km |
| Saint-Germain-du-Puy | 2 085 | 1 587 | 5.4 km |
| Nohant-en-Goût | — | 1 505 | 6.4 km |
| Crosses | — | 1 029 | 7.7 km |
| Bourges | 1 591 | 1 746 | 7.8 km |
| Plaimpied-Givaudins | 782 | 1 735 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 882 k€ | 661 k€–1,10 M€ |
| 50 m² | 1,47 M€ | 1,10 M€–1,84 M€ |
| 70 m² | 2,06 M€ | 1,54 M€–2,57 M€ |
| 90 m² | 2,64 M€ | 1,98 M€–3,31 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 165 k€–275 k€ |
| 120 m² | 293 k€ | 220 k€–367 k€ |
| 150 m² | 367 k€ | 275 k€–458 k€ |