Osséja
Découvrez Osséja : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Osséja, 20e commune la plus chère du département sur 224 : 3 206 €/m² pour les appartements et 2 751 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,9% sur un an, avec 43 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
43 transactions à Osséja sur un an, dont 33 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Osséja : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,4%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 444 à 3 560 €/m², soit +146%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 206 € | 3 750 € | -15% |
| Prix maison m² | 2 751 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 4,4% | 3,2% | +1,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +146% entre 2015 et 2025 (1 444 € → 3 560 €/m²).
Maisons : +128% entre 2015 et 2025 (1 289 € → 2 942 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Osséja a évolué de +47% sur 5 ans (+144% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +3% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 444 € | 1 289 € | 1 411 € |
| 2016 | 1 598 € | 1 897 € | 1 726 € |
| 2017 | 2 070 € | 1 853 € | 2 012 € |
| 2018 | 1 915 € | 1 819 € | 1 874 € |
| 2019 | 2 291 € | 2 189 € | 2 260 € |
| 2020 | 2 500 € | 2 079 € | 2 329 € |
| 2021 | 2 256 € | 2 472 € | 2 339 € |
| 2022 | 2 594 € | 2 545 € | 2 579 € |
| 2023 | 2 436 € | 2 438 € | 2 437 € |
| 2024 | 2 660 € | 2 743 € | 2 688 € |
| 2025 | 3 560 € | 2 942 € | 3 436 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 18 | 5 | 23 |
| 2016 | 20 | 15 | 35 |
| 2017 | 19 | 7 | 26 |
| 2018 | 15 | 11 | 26 |
| 2019 | 18 | 8 | 26 |
| 2020 | 19 | 13 | 32 |
| 2021 | 24 | 15 | 39 |
| 2022 | 26 | 11 | 37 |
| 2023 | 32 | 13 | 45 |
| 2024 | 27 | 14 | 41 |
| 2025 | 32 | 8 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Palau-de-Cerdagne | 4 269 | 4 372 | 1.8 km |
| Nahuja | 3 328 | 2 675 | 3.2 km |
| Sainte-Léocadie | 3 585 | 4 486 | 4.4 km |
| Bourg-Madame | 3 199 | 2 426 | 5.7 km |
| Err | 3 324 | 2 756 | 5.8 km |
| Saillagouse | 2 709 | 3 394 | 7.9 km |
| Llo | 2 192 | 3 262 | 8.7 km |
| Ur | 2 666 | 2 536 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 108 k€ | 78 k€–153 k€ |
| 50 m² | 180 k€ | 135 k€–244 k€ |
| 70 m² | 237 k€ | 185 k€–319 k€ |
| 90 m² | 272 k€ | 212 k€–395 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 358 k€ | 228 k€–459 k€ |
| 120 m² | 478 k€ | 402 k€–619 k€ |
| 150 m² | 597 k€ | 423 k€–776 k€ |