Ossun
Découvrez Ossun : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 374 €/m² pour les appartements et 1 567 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,5% sur un an à Ossun, sous la moyenne nationale. 25 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
25 transactions à Ossun sur un an, dont 1 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Ossun : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,1%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 631 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 374 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 567 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 594 € → 1 631 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 627 € | 564–690 € |
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 120 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 150 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ossun a évolué de -2% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 594 € | 1 594 € |
| 2016 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2017 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2018 | — | 1 256 € | 1 256 € |
| 2019 | — | 1 390 € | 1 390 € |
| 2020 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2021 | — | 1 670 € | 1 670 € |
| 2022 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2023 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2024 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2025 | — | 1 631 € | 1 631 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | 1 | 26 | 27 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | 1 | 18 | 19 |
| 2025 | — | 24 | 24 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 90 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 119 k€–186 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 153 k€–254 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 181 k€–297 k€ |