Ouanne
Découvrez Ouanne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ouanne combine prix bas (1 009 €/m² pour les maisons, en baisse de -42,2% sur un an) et marché actif (16 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Ouanne a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons), un volume supérieur de 23% à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 13% en 10 ans (871 → 756 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 009 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -13% entre 2015 et 2025 (871 € → 756 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 544 € | 490–598 € |
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
| 120 m² | 837 € | 753–921 € |
| 150 m² | 988 € | 889–1 087 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ouanne a évolué de -34% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 871 € | 871 € |
| 2016 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2017 | — | 1 206 € | 1 206 € |
| 2018 | — | 688 € | 688 € |
| 2019 | — | 925 € | 925 € |
| 2020 | — | 1 001 € | 1 001 € |
| 2021 | — | 1 153 € | 1 153 € |
| 2022 | — | 1 062 € | 1 062 € |
| 2023 | — | 875 € | 875 € |
| 2024 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2025 | — | 756 € | 756 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Leugny | 562 | 1 160 | 4.5 km |
| Coulangeron | — | 1 100 | 4.8 km |
| Les Hauts de Forterre | 779 | 968 | 5.2 km |
| Sementron | — | 1 542 | 5.2 km |
| Levis | 772 | 1 039 | 6.4 km |
| Diges | — | 1 335 | 7.0 km |
| Mouffy | — | 815 | 7.2 km |
| Lain | — | 1 171 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 90 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 68 k€–119 k€ |
| 120 m² | 128 k€ | 85 k€–187 k€ |
| 150 m² | 136 k€ | 90 k€–193 k€ |