Prix immobilier à Ouches
Ouches
Découvrez Ouches : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 138habitants
1 943€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Ville-centre proche
Vigilances
Prix en hausse rapide
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Ouches
Découvrez Ouches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 028 €/m² pour les appartements et 1 973 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,8% sur un an à Ouches, avec 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Ouches a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons), un volume supérieur de 23% à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 41% (de 1 566 à 2 206 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 028 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 973 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 566 € → 2 206 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 291 € | 262–320 € |
| 40 m² | 349 € | 314–384 € |
| 60 m² | 499 € | 449–549 € |
| 80 m² | 585 € | 527–644 € |
| 100 m² | 649 € | 584–714 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ouches a évolué de +32% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2016 | — | 2 058 € | 2 058 € |
| 2017 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2018 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2019 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2020 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2021 | — | 1 676 € | 1 676 € |
| 2022 | — | 2 069 € | 2 069 € |
| 2023 | — | 1 246 € | 1 246 € |
| 2024 | — | 1 796 € | 1 796 € |
| 2025 | — | 2 206 € | 2 206 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lentigny | 856 | 1 992 | 2.8 km |
| Villerest | 1 276 | 2 130 | 3.0 km |
| Saint-Léger-sur-Roanne | 1 437 | 1 959 | 3.2 km |
| Pouilly-les-Nonains | 907 | 2 081 | 3.8 km |
| Riorges | 1 312 | 2 068 | 4.4 km |
| Saint-André-d'Apchon | 1 008 | 1 851 | 5.0 km |
| Saint-Alban-les-Eaux | 1 463 | 1 827 | 5.1 km |
| Commelle-Vernay | 933 | 1 922 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 124 k€–232 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 187 k€–274 k€ |
| 150 m² | 318 k€ | 254 k€–381 k€ |