Ouges
Découvrez Ouges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Ouges dépassent la moyenne nationale, 37e commune la plus chère du département sur 675 : 2 460 €/m² pour les appartements et 2 728 €/m² pour les maisons, en baisse de -31,6% sur un an. Avec 4 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
4 transactions à Ouges sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Les loyers médians à Ouges : 13,2 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 714 à 2 273 €/m², soit +33%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 460 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 2 728 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 714 € → 2 273 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 461 € | 415–507 € |
| 40 m² | 554 € | 499–609 € |
| 60 m² | 791 € | 712–870 € |
| 80 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 100 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 120 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
| 150 m² | 1 401 € | 1 261–1 541 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ouges a évolué de +1% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2016 | — | 1 798 € | 1 798 € |
| 2017 | — | 2 113 € | 2 113 € |
| 2018 | — | 2 626 € | 2 626 € |
| 2019 | — | 2 376 € | 2 376 € |
| 2020 | — | 2 211 € | 2 211 € |
| 2021 | — | 2 253 € | 2 253 € |
| 2022 | — | 3 004 € | 3 004 € |
| 2023 | — | 2 574 € | 2 574 € |
| 2024 | — | 3 325 € | 3 325 € |
| 2025 | — | 2 273 € | 2 273 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 2 | 5 | 7 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fénay | 2 440 | 2 502 | 2.5 km |
| Neuilly-Crimolois | 2 798 | 2 703 | 2.6 km |
| Longvic | 2 114 | 2 715 | 3.4 km |
| Bretenière | 1 687 | 2 831 | 3.4 km |
| Sennecey-lès-Dijon | 2 793 | 2 742 | 4.0 km |
| Perrigny-lès-Dijon | 2 928 | 3 004 | 4.4 km |
| Saulon-la-Rue | 2 303 | 2 809 | 4.4 km |
| Rouvres-en-Plaine | 1 840 | 2 597 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 156 k€ | 117 k€–196 k€ |
| 50 m² | 261 k€ | 196 k€–326 k€ |
| 70 m² | 365 k€ | 274 k€–456 k€ |
| 90 m² | 469 k€ | 352 k€–587 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 274 k€ | 189 k€–295 k€ |
| 120 m² | 357 k€ | 299 k€–398 k€ |
| 150 m² | 457 k€ | 365 k€–548 k€ |