Ourches-sur-Meuse
Découvrez Ourches-sur-Meuse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Ourches-sur-Meuse, les prix restent très accessibles : 927 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le volume est limité (3 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
3 maisons vendus à Ourches-sur-Meuse sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 14% sur 10 ans pour les maisons, de 847 à 966 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 927 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (847 € → 966 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 269 € | 242–296 € |
| 40 m² | 322 € | 290–354 € |
| 60 m² | 461 € | 415–507 € |
| 80 m² | 540 € | 486–594 € |
| 100 m² | 599 € | 539–659 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 725 € | 653–798 € |
| 120 m² | 824 € | 742–906 € |
| 150 m² | 973 € | 876–1 070 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ourches-sur-Meuse a évolué de +64% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 847 € | 847 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 620 € | 620 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 588 € | 588 € |
| 2021 | — | 1 015 € | 1 015 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 737 € | 737 € |
| 2024 | — | 979 € | 979 € |
| 2025 | — | 966 € | 966 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-sur-Meuse | — | 802 | 3.0 km |
| Ugny-sur-Meuse | — | 1 033 | 3.0 km |
| Pagny-sur-Meuse | 834 | 1 230 | 4.0 km |
| Troussey | 655 | 1 142 | 4.0 km |
| Rigny-la-Salle | — | 1 051 | 4.6 km |
| Void-Vacon | 967 | 1 276 | 5.3 km |
| Lay-Saint-Remy | 1 063 | 1 064 | 5.3 km |
| Sorcy-Saint-Martin | 579 | 1 146 | 6.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 120 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 150 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |