Ouroux-sur-Saône
Découvrez Ouroux-sur-Saône : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 143 €/m² pour les appartements et 1 727 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,2% sur un an à Ouroux-sur-Saône, dans le quart supérieur des prix du département (120e/563), avec 33 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Ouroux-sur-Saône a enregistré 33 ventes (1 appartements, 32 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 43% (de 1 234 à 1 765 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 143 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 727 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 234 € → 1 765 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 639 € | 575–703 € |
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 831 € | 748–914 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ouroux-sur-Saône a évolué de +7% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2016 | — | 1 469 € | 1 469 € |
| 2017 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2018 | — | 1 465 € | 1 465 € |
| 2019 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2020 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2021 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2022 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2023 | — | 1 822 € | 1 822 € |
| 2024 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2025 | — | 1 765 € | 1 765 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 22 | 23 |
| 2016 | 2 | 26 | 28 |
| 2017 | 2 | 26 | 28 |
| 2018 | 1 | 23 | 24 |
| 2019 | 1 | 25 | 26 |
| 2020 | 2 | 28 | 30 |
| 2021 | 2 | 38 | 40 |
| 2022 | 1 | 40 | 41 |
| 2023 | 1 | 31 | 32 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | — | 32 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marnay | 1 192 | 1 780 | 3.4 km |
| Saint-Christophe-en-Bresse | — | 1 630 | 3.8 km |
| Saint-Germain-du-Plain | 1 064 | 1 759 | 4.2 km |
| Épervans | 1 374 | 1 768 | 4.5 km |
| Lans | 884 | 2 056 | 4.7 km |
| Varennes-le-Grand | 1 636 | 1 918 | 5.8 km |
| Oslon | 1 076 | 1 834 | 6.0 km |
| Saint-Cyr | 1 936 | 1 876 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 119 k€–181 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 144 k€–219 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 176 k€–278 k€ |