Ousse
Découvrez Ousse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Ousse, 45e commune la plus chère du département sur 532 : 7 706 €/m² pour les appartements et 2 528 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 18 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
18 ventes à Ousse sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 1,8%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 30% sur 10 ans pour les maisons, de 1 996 à 2 605 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 7 706 € | 3 750 € | +105% |
| Prix maison m² | 2 528 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 1,8% | 3,2% | -1,4 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 996 € → 2 605 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 704 € | 634–774 € |
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 120 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 150 m² | 1 459 € | 1 313–1 605 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ousse a évolué de +16% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 996 € | 1 996 € |
| 2016 | — | 2 160 € | 2 160 € |
| 2017 | — | 2 031 € | 2 031 € |
| 2018 | — | 2 184 € | 2 184 € |
| 2019 | — | 2 030 € | 2 030 € |
| 2020 | — | 2 355 € | 2 355 € |
| 2021 | — | 2 255 € | 2 255 € |
| 2022 | — | 2 645 € | 2 645 € |
| 2023 | — | 2 193 € | 2 193 € |
| 2024 | — | 2 619 € | 2 619 € |
| 2025 | — | 2 605 € | 2 605 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 2 | 12 | 14 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 479 k€ | 359 k€–599 k€ |
| 50 m² | 799 k€ | 599 k€–998 k€ |
| 70 m² | 1,12 M€ | 839 k€–1,40 M€ |
| 90 m² | 1,44 M€ | 1,08 M€–1,80 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 263 k€ | 217 k€–302 k€ |
| 120 m² | 297 k€ | 232 k€–368 k€ |
| 150 m² | 352 k€ | 266 k€–439 k€ |