Ousson-sur-Loire
Découvrez Ousson-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Ousson-sur-Loire, dans le quart inférieur des prix du département (267e/325) : 856 €/m² pour les appartements et 1 324 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, 9 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,3%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 ventes à Ousson-sur-Loire sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,3%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 283 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 856 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 324 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 228 € → 1 283 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 725 € | 653–798 € |
| 120 m² | 824 € | 742–906 € |
| 150 m² | 973 € | 876–1 070 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ousson-sur-Loire a évolué de +42% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2016 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2017 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2018 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2019 | — | 1 199 € | 1 199 € |
| 2020 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2021 | — | 902 € | 902 € |
| 2022 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2023 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2024 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2025 | — | 1 283 € | 1 283 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 2 | 7 | 9 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bonny-sur-Loire | 837 | 1 157 | 4.2 km |
| Châtillon-sur-Loire | 713 | 1 143 | 5.4 km |
| Dammarie-en-Puisaye | — | 892 | 6.2 km |
| Briare | 1 041 | 1 577 | 6.3 km |
| Batilly-en-Puisaye | — | 770 | 6.9 km |
| Saint-Firmin-sur-Loire | 615 | 1 033 | 7.2 km |
| Beaulieu-sur-Loire | 1 508 | 1 173 | 7.3 km |
| Thou | — | 1 326 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 70 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 90 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 80 k€–148 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 113 k€–201 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 117 k€–221 k€ |