Oyeu
Découvrez Oyeu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 787 €/m² pour les appartements et 2 319 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Oyeu, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 7,8%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
9 transactions à Oyeu sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Oyeu : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,8%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 787 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 319 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 7,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 616 € → 2 320 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 120 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
| 150 m² | 1 477 € | 1 329–1 625 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Oyeu a évolué de +61% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2016 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2017 | — | 2 067 € | 2 067 € |
| 2018 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2019 | — | 1 621 € | 1 621 € |
| 2020 | — | 2 103 € | 2 103 € |
| 2021 | 1 800 € | 1 319 € | 1 440 € |
| 2022 | — | 2 174 € | 2 174 € |
| 2023 | — | 2 549 € | 2 549 € |
| 2024 | — | 2 272 € | 2 272 € |
| 2025 | — | 2 320 € | 2 320 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | 2 | 11 | 13 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | 3 | 9 | 12 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Burcin | 1 685 | 2 384 | 2.6 km |
| Charavines | 2 113 | 2 478 | 3.0 km |
| Apprieu | 2 636 | 2 932 | 3.7 km |
| Colombe | 1 799 | 2 696 | 4.5 km |
| Châbons | 1 902 | 2 462 | 4.8 km |
| Val-de-Virieu | 1 123 | 2 105 | 4.8 km |
| Bilieu | 2 543 | 2 765 | 5.9 km |
| Saint-Blaise-du-Buis | 1 728 | 2 555 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 87 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 229 k€ | 128 k€–282 k€ |
| 120 m² | 276 k€ | 227 k€–326 k€ |
| 150 m² | 339 k€ | 272 k€–407 k€ |