Oz
Découvrez Oz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Oz affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 5e commune la plus chère du département sur 508 : 4 889 €/m² pour les appartements et 4 430 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,3% sur un an. Le volume limité (12 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
12 transactions à Oz sur un an, dont 7 appartements et 5 maisons, contre 22 en moyenne sur les 5 dernières années (-45%). Les loyers médians à Oz : 12 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 2,9%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 810 à 4 500 €/m², soit +18%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 889 € | 3 750 € | +30% |
| Prix maison m² | 4 430 € | 2 400 € | +85% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 2,9% | 3,2% | -0,3 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (3 810 € → 4 500 €/m²).
Maisons : +75% entre 2015 et 2025 (3 006 € → 5 260 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 720 € | 648–792 € |
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 868 € | 781–955 € |
| 100 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 120 m² | 1 172 € | 1 055–1 289 € |
| 150 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Oz a évolué de +15% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 810 € | 3 006 € | 3 574 € |
| 2016 | 4 144 € | 2 465 € | 3 696 € |
| 2017 | 2 611 € | 2 590 € | 2 599 € |
| 2018 | 4 269 € | 2 197 € | 3 579 € |
| 2019 | 3 581 € | 2 479 € | 3 250 € |
| 2020 | 4 725 € | — | 4 725 € |
| 2021 | 4 283 € | 3 708 € | 4 187 € |
| 2022 | 4 318 € | 3 916 € | 4 213 € |
| 2023 | 4 632 € | 3 862 € | 4 485 € |
| 2024 | 5 316 € | 2 883 € | 4 910 € |
| 2025 | 4 500 € | 5 260 € | 4 817 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 5 | 17 |
| 2016 | 11 | 4 | 15 |
| 2017 | 8 | 10 | 18 |
| 2018 | 12 | 6 | 18 |
| 2019 | 14 | 6 | 20 |
| 2020 | 30 | 2 | 32 |
| 2021 | 30 | 6 | 36 |
| 2022 | 17 | 6 | 23 |
| 2023 | 17 | 4 | 21 |
| 2024 | 15 | 3 | 18 |
| 2025 | 7 | 5 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Huez | 7 383 | 7 418 | 3.6 km |
| Villard-Reculas | 3 815 | 5 488 | 4.8 km |
| Allemond | 3 148 | 3 458 | 6.5 km |
| Le Freney-d'Oisans | 1 416 | 2 653 | 6.7 km |
| Vaujany | 6 442 | 5 732 | 6.8 km |
| La Garde | 1 857 | 1 702 | 6.8 km |
| Clavans-en-Haut-Oisans | 1 693 | 2 250 | 7.0 km |
| Auris | 3 912 | 3 275 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 143 k€ | 125 k€–176 k€ |
| 50 m² | 264 k€ | 246 k€–337 k€ |
| 70 m² | 378 k€ | 366 k€–497 k€ |
| 90 m² | 456 k€ | 456 k€–633 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 473 k€ | 231 k€–421 k€ |
| 120 m² | 631 k€ | 505 k€–757 k€ |
| 150 m² | 789 k€ | 631 k€–947 k€ |