Ozan
Découvrez Ozan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Ozan se situe dans la fourchette médiane : 1 538 €/m² pour les appartements et 2 389 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Ozan a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 71% (de 1 333 à 2 284 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 538 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 389 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +71% entre 2015 et 2025 (1 333 € → 2 284 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 683 € | 615–751 € |
| 80 m² | 801 € | 721–881 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 120 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 150 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ozan a évolué de +7% sur 5 ans (+71% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2016 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2017 | — | 1 621 € | 1 621 € |
| 2018 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2019 | — | 1 884 € | 1 884 € |
| 2020 | — | 1 632 € | 1 632 € |
| 2021 | — | 2 129 € | 2 129 € |
| 2022 | — | 2 309 € | 2 309 € |
| 2023 | — | 2 576 € | 2 576 € |
| 2024 | — | 2 408 € | 2 408 € |
| 2025 | — | 2 284 € | 2 284 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boz | — | 2 001 | 2.0 km |
| Asnières-sur-Saône | — | 1 175 | 2.6 km |
| Manziat | 1 870 | 2 120 | 2.8 km |
| Chevroux | 907 | 1 997 | 3.5 km |
| Gorrevod | — | 2 075 | 4.0 km |
| Senozan | 1 937 | 2 212 | 4.2 km |
| Reyssouze | 1 020 | 2 080 | 4.7 km |
| Saint-Martin-Belle-Roche | 1 353 | 2 150 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 70 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 192 k€–244 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 248 k€–292 k€ |
| 150 m² | 370 k€ | 296 k€–444 k€ |