Pact
Découvrez Pact : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Pact, parmi les prix les plus bas du département (494e/508) : 1 507 €/m² pour les maisons, en baisse de -47,7% sur un an, 7 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 ventes à Pact sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons), en retrait de 22% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 28% sur 10 ans pour les maisons à Pact, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 507 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -28% entre 2015 et 2025 (1 639 € → 1 183 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 683 € | 615–751 € |
| 80 m² | 802 € | 722–882 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 120 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
| 150 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pact a évolué de -45% sur 5 ans (-28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -69% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2016 | — | 1 795 € | 1 795 € |
| 2017 | — | 1 766 € | 1 766 € |
| 2018 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2019 | — | 1 721 € | 1 721 € |
| 2020 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2021 | — | 2 145 € | 2 145 € |
| 2022 | — | 2 007 € | 2 007 € |
| 2023 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2024 | — | 2 261 € | 2 261 € |
| 2025 | — | 1 183 € | 1 183 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | 2 | 7 | 9 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lapeyrouse-Mornay | 1 377 | 2 401 | 2.9 km |
| Jarcieu | 1 126 | 2 260 | 3.7 km |
| Revel-Tourdan | 1 722 | 2 006 | 3.9 km |
| Bellegarde-Poussieu | 1 220 | 2 223 | 3.9 km |
| Moissieu-sur-Dolon | 940 | 2 356 | 4.1 km |
| Beaurepaire | 1 392 | 2 067 | 4.8 km |
| Manthes | 1 145 | 1 779 | 5.2 km |
| Sonnay | 1 069 | 1 841 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 145 k€–244 k€ |
| 120 m² | 210 k€ | 175 k€–305 k€ |
| 150 m² | 347 k€ | 277 k€–416 k€ |