Padern
Découvrez Padern : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
723 €/m² pour les appartements et 570 €/m² pour les maisons, en baisse de -49,5% sur un an à Padern, parmi les prix les plus bas du département (421e/422), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
7 transactions à Padern sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+40%). Les loyers médians à Padern : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 22% (de 733 à 569 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 723 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 570 € | 2 400 € | -76% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 15,9% | 3,2% | +12,6 pts |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -22% entre 2015 et 2025 (733 € → 569 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
| 120 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 150 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Padern a évolué de -49% sur 5 ans (-22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 733 € | 733 € |
| 2016 | — | 852 € | 852 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2020 | — | 726 € | 726 € |
| 2021 | — | 984 € | 984 € |
| 2022 | — | 1 126 € | 1 126 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 569 € | 569 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cucugnan | 2 950 | 2 171 | 4.0 km |
| Montgaillard | — | 1 577 | 4.4 km |
| Paziols | 627 | 1 044 | 5.6 km |
| Maisons | — | 841 | 6.7 km |
| Maury | 1 648 | 803 | 6.8 km |
| Duilhac-sous-Peyrepertuse | — | 1 370 | 6.8 km |
| Tuchan | 1 015 | 1 447 | 7.5 km |
| Dernacueillette | 1 579 | 963 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 90 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |