Padoux
Découvrez Padoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Padoux : 1 155 €/m² pour les appartements et 1 243 €/m² pour les maisons, en hausse de +39,4% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Padoux a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 35% (de 1 000 à 1 354 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 155 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 243 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 354 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 338 € | 304–372 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 747 € | 672–822 € |
| 100 m² | 887 € | 798–976 € |
| 120 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
| 150 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Padoux a évolué de +41% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2016 | — | 1 247 € | 1 247 € |
| 2017 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2018 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2019 | — | 864 € | 864 € |
| 2020 | — | 959 € | 959 € |
| 2021 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2022 | — | 1 326 € | 1 326 € |
| 2023 | — | 971 € | 971 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 354 € | 1 354 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bult | — | 861 | 2.7 km |
| Badménil-aux-Bois | — | 1 199 | 4.0 km |
| Destord | 691 | 1 232 | 4.2 km |
| Sercœur | 682 | 955 | 4.2 km |
| Villoncourt | 552 | 1 010 | 4.2 km |
| Dompierre | — | 893 | 4.2 km |
| Vomécourt | — | 1 481 | 4.6 km |
| Girecourt-sur-Durbion | — | 1 089 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 90 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 104 k€–156 k€ |
| 120 m² | 173 k€ | 101 k€–225 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 173 k€–260 k€ |