Pagney
Découvrez Pagney : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Pagney se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (72e/476) : 1 103 €/m² pour les appartements et 1 889 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,5% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Pagney a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons), un volume supérieur de 100% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 20% (de 1 508 à 1 809 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 103 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 889 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2016 et 2025 (1 508 € → 1 809 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 553 € | 498–608 € |
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 719 € | 647–791 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pagney a évolué de -10% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +57% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2017 | — | 1 434 € | 1 434 € |
| 2018 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2019 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 010 € | 2 010 € |
| 2022 | — | 1 396 € | 1 396 € |
| 2023 | — | 1 331 € | 1 331 € |
| 2024 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2025 | — | 1 809 € | 1 809 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 1 | 3 |
| 2016 | 2 | 4 | 6 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 2 | 2 | 4 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jallerange | 990 | 1 375 | 1.6 km |
| Vitreux | 1 304 | 1 268 | 1.9 km |
| Le Moutherot | — | 2 013 | 2.5 km |
| Rouffange | 1 500 | 1 508 | 2.8 km |
| Ougney | 904 | 1 555 | 3.2 km |
| Taxenne | — | 1 621 | 3.3 km |
| Étrabonne | — | 1 367 | 3.4 km |
| Sornay | 973 | 1 668 | 3.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 173 k€–226 k€ |
| 120 m² | 238 k€ | 164 k€–243 k€ |
| 150 m² | 345 k€ | 276 k€–414 k€ |