Pagny-sur-Meuse
Découvrez Pagny-sur-Meuse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Pagny-sur-Meuse, dans le quart supérieur des prix du département (84e/459) : 834 €/m² pour les appartements et 1 230 €/m² pour les maisons, en baisse de -36,7% sur un an, 15 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
15 ventes à Pagny-sur-Meuse sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en hausse de 67% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11%, au-dessus du marché. Hausse de 6% sur 10 ans pour les maisons, de 1 028 à 1 086 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 834 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 230 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 028 € → 1 086 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 269 € | 242–296 € |
| 40 m² | 322 € | 290–354 € |
| 60 m² | 461 € | 415–507 € |
| 80 m² | 540 € | 486–594 € |
| 100 m² | 599 € | 539–659 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 725 € | 653–798 € |
| 120 m² | 824 € | 742–906 € |
| 150 m² | 973 € | 876–1 070 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pagny-sur-Meuse a évolué de -35% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +36% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 028 € | 1 028 € |
| 2016 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2017 | — | 865 € | 865 € |
| 2018 | — | 1 115 € | 1 115 € |
| 2019 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2020 | — | 856 € | 856 € |
| 2021 | — | 1 664 € | 1 664 € |
| 2022 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2023 | — | 1 335 € | 1 335 € |
| 2024 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2025 | — | 1 086 € | 1 086 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lay-Saint-Remy | 1 063 | 1 064 | 2.2 km |
| Troussey | 655 | 1 142 | 3.2 km |
| Foug | 830 | 1 438 | 3.9 km |
| Ourches-sur-Meuse | — | 927 | 4.0 km |
| Saint-Germain-sur-Meuse | — | 802 | 4.6 km |
| Trondes | 846 | 1 103 | 4.7 km |
| Laneuveville-derrière-Foug | — | 1 008 | 5.8 km |
| Sorcy-Saint-Martin | 579 | 1 146 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 89 k€–161 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 117 k€–181 k€ |
| 150 m² | 190 k€ | 152 k€–228 k€ |