Pailharès
Découvrez Pailharès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Pailharès se situe dans la fourchette médiane : 1 814 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,8% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
7 maisons vendus à Pailharès sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 16% (de 1 531 à 1 775 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 814 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 531 € → 1 775 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 276 € | 248–304 € |
| 40 m² | 331 € | 298–364 € |
| 60 m² | 473 € | 426–520 € |
| 80 m² | 555 € | 500–611 € |
| 100 m² | 615 € | 554–677 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
| 120 m² | 878 € | 790–966 € |
| 150 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pailharès a évolué de -1% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2018 | — | 1 772 € | 1 772 € |
| 2019 | — | 860 € | 860 € |
| 2020 | — | 1 797 € | 1 797 € |
| 2021 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2022 | — | 1 996 € | 1 996 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 905 € | 1 905 € |
| 2025 | — | 1 775 € | 1 775 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lafarre | — | 1 680 | 3.1 km |
| Saint-Félicien | 940 | 1 907 | 4.2 km |
| Lalouvesc | 1 180 | 981 | 4.7 km |
| Vaudevant | 787 | 1 140 | 5.0 km |
| Nozières | — | 1 685 | 5.2 km |
| Empurany | 795 | 1 755 | 6.8 km |
| Labatie-d'Andaure | — | 1 373 | 7.1 km |
| Arlebosc | — | 2 111 | 7.3 km |