Paillé
Découvrez Paillé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
858 €/m² pour les maisons, en hausse de +44% sur un an à Paillé, parmi les prix les plus bas du département (451e/460), nettement sous la moyenne nationale. Avec 5 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
5 maisons vendus à Paillé sur la dernière année, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Paillé : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 855 à 991 €/m², soit +16%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 858 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2016 et 2025 (855 € → 991 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 410 € | 369–451 € |
| 60 m² | 585 € | 527–644 € |
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 761 € | 685–837 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 834 € | 751–917 € |
| 150 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Paillé a évolué de -4% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 855 € | 855 € |
| 2017 | — | 683 € | 683 € |
| 2018 | — | 903 € | 903 € |
| 2019 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2020 | — | 631 € | 631 € |
| 2021 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2022 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2023 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2024 | — | 688 € | 688 € |
| 2025 | — | 991 € | 991 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Églises-d'Argenteuil | — | 1 128 | 2.8 km |
| Nuaillé-sur-Boutonne | — | 987 | 3.8 km |
| Cherbonnières | — | 1 193 | 4.3 km |
| Saint-Pierre-de-Juillers | — | 1 412 | 4.5 km |
| Vervant | — | 1 133 | 4.7 km |
| Aulnay | 888 | 1 184 | 4.9 km |
| Saint-Pardoult | — | 1 269 | 5.6 km |
| Saint-Martin-de-Juillers | — | 900 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 101 k€ | 92 k€–142 k€ |
| 120 m² | 121 k€ | 110 k€–176 k€ |
| 150 m² | 149 k€ | 119 k€–178 k€ |