Paimpol
Découvrez Paimpol : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Paimpol, 13e commune la plus chère du département sur 344 : 3 346 €/m² pour les appartements et 3 103 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,6% sur un an, avec 121 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
121 transactions à Paimpol sur un an, dont 46 appartements et 75 maisons. Les loyers médians à Paimpol : 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 908 à 3 481 €/m², soit +82%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 346 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 3 103 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +82% entre 2015 et 2025 (1 908 € → 3 481 €/m²).
Maisons : +86% entre 2015 et 2025 (1 706 € → 3 167 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 440 € | 396–484 € |
| 40 m² | 528 € | 475–581 € |
| 60 m² | 754 € | 679–829 € |
| 80 m² | 885 € | 797–974 € |
| 100 m² | 980 € | 882–1 078 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Paimpol a évolué de +29% sur 5 ans (+85% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 121 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 908 € | 1 706 € | 1 772 € |
| 2016 | 1 905 € | 1 636 € | 1 690 € |
| 2017 | 1 966 € | 1 622 € | 1 711 € |
| 2018 | 2 204 € | 1 923 € | 2 006 € |
| 2019 | 2 148 € | 2 032 € | 2 065 € |
| 2020 | 2 367 € | 2 056 € | 2 141 € |
| 2021 | 2 727 € | 2 454 € | 2 548 € |
| 2022 | 2 971 € | 2 758 € | 2 831 € |
| 2023 | 3 333 € | 3 116 € | 3 182 € |
| 2024 | 3 175 € | 3 010 € | 3 073 € |
| 2025 | 3 481 € | 3 167 € | 3 286 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 36 | 75 | 111 |
| 2016 | 25 | 101 | 126 |
| 2017 | 38 | 108 | 146 |
| 2018 | 46 | 110 | 156 |
| 2019 | 46 | 117 | 163 |
| 2020 | 43 | 113 | 156 |
| 2021 | 65 | 124 | 189 |
| 2022 | 64 | 122 | 186 |
| 2023 | 35 | 80 | 115 |
| 2024 | 50 | 80 | 130 |
| 2025 | 46 | 75 | 121 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ploubazlanec | 1 883 | 3 147 | 3.6 km |
| Kerfot | 2 518 | 2 045 | 4.4 km |
| Plourivo | 1 087 | 2 091 | 4.4 km |
| Lézardrieux | 1 814 | 2 256 | 5.2 km |
| Yvias | 1 600 | 1 641 | 6.5 km |
| Plouézec | 2 230 | 2 480 | 6.7 km |
| Pleudaniel | 1 163 | 1 885 | 7.4 km |
| Pleumeur-Gautier | — | 1 856 | 7.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Kernoa-Kerity-Littoral | 3 820 | 3 674 | 24 |
| Centre Ville | 3 810 | 3 085 | 56 |
| Le Vieux Bourg-La Lande Blanche-Plounez | 3 333 | 2 989 | 46 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 122 k€ | 113 k€–146 k€ |
| 50 m² | 176 k€ | 154 k€–224 k€ |
| 70 m² | 239 k€ | 185 k€–330 k€ |
| 90 m² | 320 k€ | 227 k€–468 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 278 k€ | 205 k€–359 k€ |
| 120 m² | 367 k€ | 256 k€–454 k€ |
| 150 m² | 452 k€ | 288 k€–556 k€ |
À Paimpol, le prix moyen au m² s'établit à 3 346 €/m² pour un appartement et 3 103 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 150 570 €, un T3 de 65 m² environ 217 490 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Paimpol ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +82,4%. Les maisons ont évolué de +85,6%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Paimpol est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Paimpol est estimé à 4,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 184 030 € se loue environ 691 €/mois, soit 8 292 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,8%.
En 2025, Paimpol a enregistré 121 ventes immobilières (46 appartements, 75 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 3 103 €/m² affichés pour Paimpol correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 121 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.