Pajay
Découvrez Pajay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 165 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,7% sur un an à Pajay, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 transactions à Pajay sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Les loyers médians à Pajay : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 378 à 2 551 €/m², soit +85%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 165 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +85% entre 2015 et 2025 (1 378 € → 2 551 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 480 € | 432–528 € |
| 60 m² | 686 € | 617–755 € |
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 892 € | 803–981 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 120 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
| 150 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pajay a évolué de +30% sur 5 ans (+85% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -76% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2016 | — | 1 537 € | 1 537 € |
| 2017 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2018 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2019 | — | 1 987 € | 1 987 € |
| 2020 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2021 | — | 1 956 € | 1 956 € |
| 2022 | — | 2 311 € | 2 311 € |
| 2023 | — | 2 018 € | 2 018 € |
| 2024 | — | 1 967 € | 1 967 € |
| 2025 | — | 2 551 € | 2 551 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beaufort | — | 1 822 | 3.4 km |
| Faramans | 1 428 | 2 138 | 3.8 km |
| Marcilloles | 749 | 1 796 | 3.8 km |
| Pommier-de-Beaurepaire | 959 | 1 927 | 4.3 km |
| Saint-Barthélemy | 1 561 | 1 923 | 4.3 km |
| Penol | 918 | 2 549 | 4.4 km |
| Thodure | 1 829 | 2 208 | 5.1 km |
| Pisieu | 1 232 | 1 832 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 173 k€–233 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 165 k€–261 k€ |
| 150 m² | 218 k€ | 169 k€–318 k€ |