Palasca
Découvrez Palasca : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 172 €/m² pour les appartements et 2 163 €/m² pour les maisons, en hausse de +202% sur un an à Palasca, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
2 transactions à Palasca sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Palasca : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 5 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 889 à 5 779 €/m², soit +206%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 172 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 163 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +206% entre 2018 et 2023 (1 889 € → 5 779 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 704 € | 634–774 € |
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 916 € | 824–1 008 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Palasca a évolué de +206% sur 5 ans (+206% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2019 | — | 2 012 € | 2 012 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 914 € | 1 914 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 5 779 € | 5 779 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | — | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | 1 | 1 | 2 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Belgodère | 4 368 | 3 274 | 4.3 km |
| Novella | 969 | 1 287 | 5.3 km |
| Occhiatana | 2 345 | 3 728 | 5.9 km |
| Urtaca | 2 110 | 2 222 | 7.5 km |
| Ville-di-Paraso | 2 336 | 2 899 | 7.6 km |
| Costa | — | 2 944 | 7.7 km |
| Monticello | 4 749 | 5 432 | 7.9 km |
| San-Gavino-di-Tenda | — | 4 095 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 50 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 70 m² | 174 k€ | 130 k€–217 k€ |
| 90 m² | 223 k€ | 168 k€–279 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 313 k€ | 234 k€–391 k€ |
| 120 m² | 417 k€ | 313 k€–521 k€ |
| 150 m² | 521 k€ | 391 k€–651 k€ |