Palau-de-Cerdagne
Découvrez Palau-de-Cerdagne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Palau-de-Cerdagne affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 2e commune la plus chère du département sur 224 : 4 269 €/m² pour les appartements et 4 372 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le volume limité (10 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
10 transactions à Palau-de-Cerdagne sur un an, dont 3 appartements et 7 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Palau-de-Cerdagne : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3,3%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 873 à 4 308 €/m², soit +130%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 269 € | 3 750 € | +14% |
| Prix maison m² | 4 372 € | 2 400 € | +82% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 3,3% | 3,2% | +0 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +130% entre 2017 et 2025 (1 873 € → 4 308 €/m²).
Maisons : +154% entre 2015 et 2025 (1 747 € → 4 429 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Palau-de-Cerdagne a évolué de +43% sur 5 ans (+151% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2016 | — | 2 096 € | 2 096 € |
| 2017 | 1 873 € | 2 344 € | 2 173 € |
| 2018 | 2 558 € | 1 843 € | 2 129 € |
| 2019 | 2 491 € | 2 411 € | 2 459 € |
| 2020 | 1 455 € | 2 767 € | 2 409 € |
| 2021 | 1 647 € | 3 457 € | 3 069 € |
| 2022 | 3 559 € | 3 228 € | 3 370 € |
| 2023 | — | 3 849 € | 3 849 € |
| 2024 | 4 365 € | 4 875 € | 4 545 € |
| 2025 | 4 308 € | 4 429 € | 4 392 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | 2 | 6 | 8 |
| 2017 | 4 | 7 | 11 |
| 2018 | 4 | 6 | 10 |
| 2019 | 6 | 4 | 10 |
| 2020 | 3 | 8 | 11 |
| 2021 | 3 | 11 | 14 |
| 2022 | 9 | 12 | 21 |
| 2023 | 2 | 12 | 14 |
| 2024 | 11 | 6 | 17 |
| 2025 | 3 | 7 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Osséja | 3 223 | 2 794 | 1.8 km |
| Nahuja | 3 328 | 2 675 | 4.5 km |
| Valcebollère | 1 709 | 2 051 | 5.2 km |
| Sainte-Léocadie | 3 585 | 4 486 | 5.8 km |
| Bourg-Madame | 3 199 | 2 426 | 6.0 km |
| Err | 3 324 | 2 756 | 7.5 km |
| Ur | 2 666 | 2 536 | 9.0 km |
| Saillagouse | 2 709 | 3 394 | 9.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 139 k€ | 111 k€–167 k€ |
| 50 m² | 231 k€ | 166 k€–271 k€ |
| 70 m² | 324 k€ | 259 k€–389 k€ |
| 90 m² | 416 k€ | 333 k€–500 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 376 k€ | 339 k€–538 k€ |
| 120 m² | 501 k€ | 396 k€–614 k€ |
| 150 m² | 633 k€ | 425 k€–796 k€ |