Pallud
Découvrez Pallud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Pallud : 2 709 €/m² pour les appartements et 2 905 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,6% sur un an. 10 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
10 ventes à Pallud sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Hausse de 225% sur 6 ans pour les appartements, de 1 042 à 3 384 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 709 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 2 905 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +225% entre 2018 et 2024 (1 042 € → 3 384 €/m²).
Maisons : +4% entre 2017 et 2025 (2 667 € → 2 765 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 457 € | 411–503 € |
| 40 m² | 548 € | 493–603 € |
| 60 m² | 783 € | 705–861 € |
| 80 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pallud a évolué de +4% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 667 € | 2 667 € |
| 2018 | 1 042 € | 1 825 € | 1 433 € |
| 2019 | — | 2 336 € | 2 336 € |
| 2020 | 2 901 € | 2 563 € | 2 675 € |
| 2021 | — | 2 659 € | 2 659 € |
| 2022 | — | 3 028 € | 3 028 € |
| 2023 | — | 3 135 € | 3 135 € |
| 2024 | 3 384 € | — | 3 384 € |
| 2025 | — | 2 765 € | 2 765 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 3 | 3 | 6 |
| 2019 | 2 | 7 | 9 |
| 2020 | 3 | 6 | 9 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | 2 | 10 | 12 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | 3 | 2 | 5 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Césarches | 1 305 | 2 801 | 2.2 km |
| Venthon | 2 074 | 3 428 | 2.3 km |
| Allondaz | 1 791 | 2 935 | 2.5 km |
| Thénésol | 1 583 | 3 494 | 2.8 km |
| Albertville | 2 241 | 2 629 | 3.0 km |
| Mercury | 3 275 | 3 328 | 3.6 km |
| Marthod | 2 050 | 2 596 | 4.3 km |
| Gilly-sur-Isère | 2 824 | 3 327 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 50 m² | 221 k€ | 166 k€–277 k€ |
| 70 m² | 310 k€ | 233 k€–388 k€ |
| 90 m² | 399 k€ | 299 k€–498 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 317 k€ | 220 k€–323 k€ |
| 120 m² | 327 k€ | 294 k€–397 k€ |
| 150 m² | 392 k€ | 313 k€–470 k€ |