Panjas
Découvrez Panjas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Panjas, dans le quart inférieur des prix du département (346e/440) : 832 €/m² pour les appartements et 1 252 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,1% sur un an. Avec 8 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,9%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Panjas a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 40% (de 1 017 à 1 420 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 832 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 252 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 12,9% | 3,2% | +9,7 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 017 € → 1 420 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 313 € | 282–344 € |
| 40 m² | 376 € | 338–414 € |
| 60 m² | 537 € | 483–591 € |
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 698 € | 628–768 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 862 € | 776–948 € |
| 150 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Panjas a évolué de +32% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 017 € | 1 017 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 600 € | 600 € |
| 2018 | — | 926 € | 926 € |
| 2019 | — | 770 € | 770 € |
| 2020 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2021 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2022 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2023 | — | 1 104 € | 1 104 € |
| 2024 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2025 | — | 1 420 € | 1 420 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Salles-d'Armagnac | — | 1 333 | 3.3 km |
| Lias-d'Armagnac | — | 1 162 | 4.1 km |
| Laujuzan | 1 312 | 1 128 | 4.2 km |
| Maupas | — | 1 011 | 4.6 km |
| Caupenne-d'Armagnac | — | 1 630 | 4.9 km |
| Ayzieu | — | 1 369 | 5.2 km |
| Estang | 733 | 1 147 | 5.4 km |
| Bourrouillan | 1 904 | 933 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 66 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 102 k€–153 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 137 k€–251 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 170 k€–256 k€ |