Pannes
Découvrez Pannes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 437 €/m² pour les appartements et 1 532 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Pannes, sous la moyenne nationale. 37 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
37 transactions à Pannes sur un an, dont 1 appartements et 36 maisons. Les loyers médians à Pannes : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3,5%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 411 à 1 503 €/m², soit +7%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 437 € | 3 750 € | -8% |
| Prix maison m² | 1 532 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 3,5% | 3,2% | +0,2 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 411 € → 1 503 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 417 € | 375–459 € |
| 60 m² | 596 € | 536–656 € |
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 743 € | 669–817 € |
| 100 m² | 883 € | 795–971 € |
| 120 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 150 m² | 1 185 € | 1 067–1 304 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pannes a évolué de -5% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 411 € | 1 411 € |
| 2016 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2017 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2018 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2019 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2020 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2021 | — | 1 574 € | 1 574 € |
| 2022 | — | 1 657 € | 1 657 € |
| 2023 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2024 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2025 | — | 1 503 € | 1 503 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | — | 32 | 32 |
| 2018 | — | 50 | 50 |
| 2019 | — | 43 | 43 |
| 2020 | — | 51 | 51 |
| 2021 | — | 60 | 60 |
| 2022 | 2 | 42 | 44 |
| 2023 | — | 29 | 29 |
| 2024 | — | 43 | 43 |
| 2025 | 1 | 36 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Corquilleroy | 1 192 | 1 786 | 3.7 km |
| Villevoques | — | 1 757 | 3.8 km |
| Villemandeur | 1 732 | 1 746 | 4.2 km |
| Saint-Maurice-sur-Fessard | 1 258 | 1 610 | 4.6 km |
| Gondreville | — | 1 250 | 4.8 km |
| Châlette-sur-Loing | 1 267 | 1 546 | 5.0 km |
| Montargis | 1 353 | 1 534 | 5.2 km |
| Mignères | — | 1 376 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 50 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 70 m² | 187 k€ | 140 k€–233 k€ |
| 90 m² | 240 k€ | 180 k€–300 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 107 k€–167 k€ |
| 120 m² | 186 k€ | 135 k€–225 k€ |
| 150 m² | 215 k€ | 162 k€–263 k€ |