Pardies
Découvrez Pardies : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Pardies : 805 €/m² pour les appartements et 1 894 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,4% sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,1%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 ventes à Pardies sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14,1%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 805 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 894 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 14,1% | 3,2% | +10,8 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (14,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2016 et 2025 (1 480 € → 1 701 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 396 € | 356–436 € |
| 60 m² | 566 € | 509–623 € |
| 80 m² | 664 € | 598–730 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 843 € | 759–927 € |
| 100 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 120 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
| 150 m² | 1 343 € | 1 209–1 477 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pardies a évolué de +12% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 480 € | 1 480 € |
| 2017 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2018 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2019 | — | 1 559 € | 1 559 € |
| 2020 | — | 1 584 € | 1 584 € |
| 2021 | 600 € | 1 798 € | 1 521 € |
| 2022 | — | 1 803 € | 1 803 € |
| 2023 | — | 1 866 € | 1 866 € |
| 2024 | — | 2 191 € | 2 191 € |
| 2025 | — | 1 701 € | 1 701 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 3 | 10 | 13 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Noguères | 1 180 | 1 409 | 1.2 km |
| Bésingrand | 1 047 | 1 464 | 1.6 km |
| Mourenx | 997 | 1 670 | 2.7 km |
| Abos | — | 2 153 | 3.2 km |
| Os-Marsillon | — | 2 098 | 3.3 km |
| Artix | 1 693 | 1 949 | 3.6 km |
| Labastide-Cézéracq | 1 535 | 1 784 | 3.9 km |
| Lahourcade | — | 2 204 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 148 k€–217 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 193 k€–292 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 197 k€–323 k€ |