Paris 4e Arrondissement
Découvrez Paris 4e Arrondissement : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Paris fonctionne avec un budget contraint : dette de 5 262 €/habitant (+121% vs les communes de plus de 100 000 hab) et 24,2 années de désendettement, et la trajectoire s'aggrave (en hausse depuis 2017 : 3 052 → 5 262 €/habitant (+72%)). L'investissement (1 189 €/habitant) s'en ressent. Le taux de taxe foncière atteint 27,4%.
Analyse
Particularité : Paris concentre 100% de sa fiscalité au niveau communal (20,5%), sans contribution intercommunale, bien que membre de la Métropole du Grand Paris (130 communes). Depuis 2021, le taux de taxe foncière a grimpé de 20,3% à 27,4% (+35%), nettement au-dessus de la moyenne nationale (+2.9% sur la même période). La TEOM (taxe ordures ménagères) est de 6,2%, un niveau contenu. Elle s'ajoute au taux foncier sur l'avis d'imposition.
| Indicateur | Commune | Strate > 100k | Écart |
|---|---|---|---|
| Taux d'imposition | 27,4% | 56,7% | -52% |
| Dette par habitant | 5 262 € | 2 385 € | +121% |
| Capacité désendettement | 24,2 ans | 5,8 ans | +317% |
| Taux d'épargne | 5,3% | 15,8% | -66% |
| Investissement par habitants | 1 189 € | 1 045 € | +14% |
À retenir
La commune accumule les signaux de tension : dette de 5 262 €/habitant, taux de 27,4%, épargne de 5,3%.
Acheteurs : La dette communale peut peser sur la taxe foncière future. Intégrez ce risque dans vos projections.
Investisseurs : Risque de hausse fiscale : un facteur de dévalorisation potentielle à anticiper.
Source : Ministère de l'Économie (REI 2024, comptes consolidés du bloc communal). Taux d'imposition = part communale + part intercommunale de la taxe foncière. Comparaisons budgétaires par tranche de population (médiane P50). Classification financière basée sur 13 archétypes (34 746 communes).
| Part communale | 20,50 % |
|---|---|
| Taxe spéciale d'équipement (TSE) | 0,57 % |
| Ordures ménagères (TEOM) | 6,21 % |
| GEMAPI | 0,14 % |
| Taux total | 27,42 % |
| 2021 | 20,34 % |
|---|---|
| 2022 | 20,29 % |
| 2023 | 27,36 % |
| 2024 | 27,40 % |
| 2025 | 27,42 % |
Évolution : +34,8 % sur 2021-2025.
| Indicateur | 2017 | 2024 |
|---|---|---|
| Dette par habitant | 3 052 €/hab | 5 262 €/hab |
| Capacité de désendettement | 21,3 ans | 24,2 ans |
| Taux d'épargne | 5,9 % | 5,3 % |
| Investissement par habitant | 758 €/hab | 1 189 €/hab |