Paron
Découvrez Paron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Paron, des prix modérés, dans le quart supérieur des prix du département (54e/419) : 1 267 €/m² pour les appartements et 1 693 €/m² pour les maisons, en baisse de -32,9% sur un an. Le marché tourne avec 44 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11,4%.
Analyse
Le marché de Paron a enregistré 44 ventes (9 appartements, 35 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,4%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 49% en 10 ans (2 121 → 1 076 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 267 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 693 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -49% entre 2015 et 2025 (2 121 € → 1 076 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 505 € → 1 736 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 505 € | 455–556 € |
| 60 m² | 721 € | 649–793 € |
| 80 m² | 846 € | 761–931 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Paron a évolué de -4% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 121 € | 1 505 € | 1 601 € |
| 2016 | 1 111 € | 1 616 € | 1 536 € |
| 2017 | 3 345 € | 1 380 € | 1 862 € |
| 2018 | 1 240 € | 1 452 € | 1 420 € |
| 2019 | 1 243 € | 1 564 € | 1 521 € |
| 2020 | 946 € | 1 560 € | 1 475 € |
| 2021 | 1 570 € | 1 694 € | 1 664 € |
| 2022 | 1 379 € | 1 676 € | 1 646 € |
| 2023 | 1 120 € | 1 670 € | 1 596 € |
| 2024 | 1 604 € | 1 636 € | 1 628 € |
| 2025 | 1 076 € | 1 736 € | 1 601 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 49 | 58 |
| 2016 | 7 | 37 | 44 |
| 2017 | 13 | 40 | 53 |
| 2018 | 5 | 29 | 34 |
| 2019 | 8 | 51 | 59 |
| 2020 | 7 | 44 | 51 |
| 2021 | 16 | 49 | 65 |
| 2022 | 5 | 44 | 49 |
| 2023 | 7 | 45 | 52 |
| 2024 | 9 | 28 | 37 |
| 2025 | 9 | 35 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-du-Tertre | 1 645 | 1 711 | 2.3 km |
| Collemiers | — | 1 764 | 3.8 km |
| Gron | 1 106 | 1 939 | 3.8 km |
| Subligny | — | 1 707 | 3.8 km |
| Villeroy | — | 1 810 | 4.4 km |
| Sens | 1 680 | 1 848 | 4.5 km |
| Nailly | — | 1 740 | 4.7 km |
| Courtois-sur-Yonne | — | 1 828 | 4.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Bois de Saint-Bon | 1 208 | 1 886 | 29 |
| Ru Couvert | — | 1 717 | 16 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 62 k€–105 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 77 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 143 k€–202 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 164 k€–234 k€ |
| 150 m² | 243 k€ | 203 k€–302 k€ |