Passa
Découvrez Passa : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Passa dépassent la moyenne nationale : 1 542 €/m² pour les appartements et 2 474 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,2% sur un an. Avec 14 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
14 transactions à Passa sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons, contre 20 en moyenne sur les 5 dernières années (-30%). Les loyers médians à Passa : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 542 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 474 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2021 et 2022 (1 567 € → 2 086 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 990 € → 2 843 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 435 € | 392–479 € |
| 60 m² | 621 € | 559–683 € |
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 120 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 150 m² | 1 284 € | 1 156–1 412 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Passa a évolué de +42% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 990 € | 1 990 € |
| 2016 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2017 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2018 | — | 1 768 € | 1 768 € |
| 2019 | — | 1 930 € | 1 930 € |
| 2020 | — | 2 063 € | 2 063 € |
| 2021 | 1 567 € | 2 053 € | 2 004 € |
| 2022 | 2 086 € | 2 710 € | 2 638 € |
| 2023 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2024 | — | 2 397 € | 2 397 € |
| 2025 | — | 2 843 € | 2 843 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 8 | 10 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | 1 | 25 | 26 |
| 2021 | 3 | 27 | 30 |
| 2022 | 3 | 23 | 26 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tresserre | 1 613 | 2 467 | 2.9 km |
| Fourques | 1 519 | 2 066 | 3.2 km |
| Tordères | 1 006 | 2 382 | 3.7 km |
| Villemolaque | 1 697 | 2 641 | 4.7 km |
| Trouillas | 1 420 | 2 202 | 4.7 km |
| Le Boulou | 1 958 | 2 590 | 4.9 km |
| Banyuls-dels-Aspres | 1 522 | 2 070 | 5.0 km |
| Vivès | 949 | 2 090 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 70 m² | 166 k€ | 124 k€–207 k€ |
| 90 m² | 213 k€ | 160 k€–267 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 138 k€–246 k€ |
| 120 m² | 295 k€ | 169 k€–351 k€ |
| 150 m² | 310 k€ | 181 k€–386 k€ |