Passa
Découvrez Passa : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 604 €/m² pour les appartements et 2 381 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,8% sur un an à Passa, avec 24 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Passa a enregistré 24 ventes (4 appartements, 20 maisons), un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 31. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 4 ans, les appartements ont pris 14% (de 1 478 à 1 684 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 604 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 381 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2018 et 2022 (1 478 € → 1 684 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 045 € → 2 668 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 435 € | 392–479 € |
| 60 m² | 621 € | 559–683 € |
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 120 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 150 m² | 1 284 € | 1 156–1 412 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Passa a évolué de +24% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 045 € | 2 045 € |
| 2016 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2017 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2018 | 1 478 € | 1 659 € | 1 635 € |
| 2019 | — | 2 077 € | 2 077 € |
| 2020 | — | 2 240 € | 2 240 € |
| 2021 | 1 394 € | 2 248 € | 2 155 € |
| 2022 | 1 684 € | 2 532 € | 2 452 € |
| 2023 | — | 2 770 € | 2 770 € |
| 2024 | — | 2 058 € | 2 058 € |
| 2025 | — | 2 668 € | 2 668 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 13 | 15 |
| 2016 | 1 | 21 | 22 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | 3 | 20 | 23 |
| 2019 | 1 | 33 | 34 |
| 2020 | 1 | 35 | 36 |
| 2021 | 5 | 41 | 46 |
| 2022 | 4 | 38 | 42 |
| 2023 | 2 | 18 | 20 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | 1 | 20 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tresserre | 1 613 | 2 467 | 2.9 km |
| Fourques | 1 519 | 2 066 | 3.2 km |
| Villemolaque | 1 697 | 2 641 | 4.7 km |
| Trouillas | 1 420 | 2 202 | 4.7 km |
| Le Boulou | 1 958 | 2 590 | 4.9 km |
| Banyuls-dels-Aspres | 1 522 | 2 070 | 5.0 km |
| Vivès | 949 | 2 090 | 5.1 km |
| Saint-Jean-Lasseille | 1 762 | 2 711 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 70 m² | 166 k€ | 124 k€–207 k€ |
| 90 m² | 213 k€ | 160 k€–267 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 138 k€–246 k€ |
| 120 m² | 295 k€ | 169 k€–351 k€ |
| 150 m² | 310 k€ | 181 k€–386 k€ |