Passavant-la-Rochère
Découvrez Passavant-la-Rochère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Passavant-la-Rochère, le marché immobilier reste très accessible, dans le quart inférieur des prix du département (425e/521) : 1 087 €/m² pour les appartements et 782 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,4% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%. Un niveau de prix qui attire les primo-accédants et les projets de résidence.
Analyse
16 ventes à Passavant-la-Rochère sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en hausse de 129% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,3%, au-dessus du marché. Hausse de 70% sur 10 ans pour les maisons, de 476 à 808 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 087 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 782 € | 2 400 € | -67% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Prix très bas, la revente peut prendre du temps. Réservez cet achat à un projet de résidence principale.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs potentiels dans ce segment de prix. La revente sera longue, intégrez cette contrainte dans votre projet.
Pour les investisseurs : 8,3% brut affiché. Peu de transactions signifie un marché peu liquide : la sortie en cas de revente sera longue.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +70% entre 2015 et 2025 (476 € → 808 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 264 € | 238–290 € |
| 40 m² | 317 € | 285–349 € |
| 60 m² | 452 € | 407–497 € |
| 80 m² | 531 € | 478–584 € |
| 100 m² | 588 € | 529–647 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
| 120 m² | 815 € | 734–897 € |
| 150 m² | 962 € | 866–1 058 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Passavant-la-Rochère a évolué de +24% sur 5 ans (+70% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +129% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 476 € | 476 € |
| 2016 | — | 920 € | 920 € |
| 2017 | — | 427 € | 427 € |
| 2018 | — | 765 € | 765 € |
| 2019 | — | 948 € | 948 € |
| 2020 | — | 652 € | 652 € |
| 2021 | — | 809 € | 809 € |
| 2022 | — | 707 € | 707 € |
| 2023 | — | 854 € | 854 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 808 € | 808 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Selles | 688 | 942 | 3.0 km |
| Martinvelle | — | 684 | 3.8 km |
| La Basse-Vaivre | — | 664 | 4.0 km |
| Pont-du-Bois | — | 827 | 5.2 km |
| Alaincourt | — | 1 127 | 5.3 km |
| Claudon | — | 817 | 5.4 km |
| Demangevelle | 5 846 | 713 | 6.0 km |
| Vougécourt | — | 620 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 120 k€–180 k€ |
| 120 m² | 201 k€ | 93 k€–158 k€ |
| 150 m² | 251 k€ | 201 k€–301 k€ |