Passy
Découvrez Passy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Passy : 1 210 €/m² pour les appartements et 1 404 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,2% sur un an, 3 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,6%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 ventes à Passy sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 57% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,6%, au-dessus du marché. Hausse de 6% sur 3 ans pour les appartements, de 1 098 à 1 162 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 210 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 404 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2020 et 2023 (1 098 € → 1 162 €/m²).
Maisons : +23% entre 2017 et 2024 (1 183 € → 1 449 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 449 € | 404–494 € |
| 60 m² | 642 € | 578–706 € |
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Passy a évolué de +32% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 966 € | 966 € |
| 2020 | 1 098 € | — | 1 098 € |
| 2021 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2022 | 1 404 € | 1 227 € | 1 307 € |
| 2023 | 1 162 € | — | 1 162 € |
| 2024 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | 3 | 2 | 5 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | 5 | 6 | 11 |
| 2023 | 4 | 1 | 5 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 105 k€–176 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 107 k€ | 81 k€–134 k€ |
| 120 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
| 150 m² | 179 k€ | 134 k€–224 k€ |