Patay
Découvrez Patay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Patay (1 132 €/m² pour les appartements et 1 634 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,7% sur un an) et 30 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
30 ventes à Patay sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 132 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 634 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 12% | 3,2% | +8,8 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2018 et 2021 (1 167 € → 1 420 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 298 € → 1 571 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 475 € | 428–523 € |
| 60 m² | 679 € | 611–747 € |
| 80 m² | 797 € | 717–877 € |
| 100 m² | 883 € | 795–971 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
| 120 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 150 m² | 1 186 € | 1 067–1 305 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Patay a évolué de +23% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 298 € | 1 298 € |
| 2016 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2017 | — | 1 391 € | 1 391 € |
| 2018 | 1 167 € | 1 516 € | 1 461 € |
| 2019 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2020 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2021 | 1 420 € | 1 267 € | 1 280 € |
| 2022 | — | 1 905 € | 1 905 € |
| 2023 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2024 | — | 1 694 € | 1 694 € |
| 2025 | — | 1 571 € | 1 571 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 19 | 20 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | 1 | 21 | 22 |
| 2018 | 3 | 16 | 19 |
| 2019 | — | 29 | 29 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | 3 | 31 | 34 |
| 2022 | 1 | 19 | 20 |
| 2023 | 1 | 23 | 24 |
| 2024 | 1 | 41 | 42 |
| 2025 | 1 | 29 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rouvray-Sainte-Croix | — | 1 233 | 3.2 km |
| Villeneuve-sur-Conie | — | 1 398 | 3.4 km |
| Coinces | — | 1 480 | 4.8 km |
| Terminiers | — | 1 276 | 5.1 km |
| Saint-Péravy-la-Colombe | 829 | 1 953 | 5.3 km |
| Guillonville | — | 1 266 | 6.1 km |
| La Chapelle-Onzerain | — | 1 699 | 6.5 km |
| Tournoisis | — | 1 295 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 90 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 114 k€–188 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 131 k€–222 k€ |
| 150 m² | 219 k€ | 165 k€–256 k€ |