Paucourt
Découvrez Paucourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Paucourt présente un marché actif et bien valorisé : 1 721 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 21 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
21 maisons vendus à Paucourt sur la dernière année, contre 13 en moyenne sur les 5 dernières années (+62%). Les loyers médians à Paucourt : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 319 à 1 690 €/m², soit +28%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 721 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 319 € → 1 690 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 587 € | 528–646 € |
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 120 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
| 150 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Paucourt a évolué de +14% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2016 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2017 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2018 | — | 1 726 € | 1 726 € |
| 2019 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2020 | — | 1 518 € | 1 518 € |
| 2021 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2022 | — | 1 867 € | 1 867 € |
| 2023 | — | 1 958 € | 1 958 € |
| 2024 | — | 1 666 € | 1 666 € |
| 2025 | — | 1 690 € | 1 690 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cepoy | 1 117 | 1 605 | 3.8 km |
| Châlette-sur-Loing | 1 267 | 1 546 | 4.5 km |
| La Chapelle-Saint-Sépulcre | — | 1 561 | 4.5 km |
| Fontenay-sur-Loing | 3 405 | 1 663 | 5.1 km |
| Griselles | — | 1 584 | 5.4 km |
| Amilly | 1 563 | 1 655 | 5.8 km |
| Montargis | 1 353 | 1 534 | 5.9 km |
| Louzouer | — | 1 497 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 130 k€–187 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 153 k€–243 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 174 k€–284 k€ |