Pauillac
Découvrez Pauillac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Pauillac, des prix modérés : 1 229 €/m² pour les appartements et 1 620 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,9% sur un an. Le marché tourne avec 57 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,3%.
Analyse
Le marché de Pauillac a enregistré 57 ventes (7 appartements, 50 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les appartements ont pris 29% (de 909 à 1 176 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 229 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 620 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2017 et 2025 (909 € → 1 176 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 143 € → 1 560 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 370 € | 333–407 € |
| 40 m² | 445 € | 401–490 € |
| 60 m² | 635 € | 572–699 € |
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 826 € | 743–909 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 839 € | 755–923 € |
| 120 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 150 m² | 1 126 € | 1 013–1 239 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pauillac a évolué de -3% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 57 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2016 | — | 1 192 € | 1 192 € |
| 2017 | 909 € | 1 299 € | 1 262 € |
| 2018 | 1 311 € | 1 382 € | 1 373 € |
| 2019 | 1 177 € | 1 380 € | 1 361 € |
| 2020 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2021 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2022 | 1 330 € | 1 788 € | 1 752 € |
| 2023 | 1 368 € | 1 607 € | 1 592 € |
| 2024 | 1 264 € | 1 708 € | 1 649 € |
| 2025 | 1 176 € | 1 560 € | 1 513 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 50 | 52 |
| 2016 | 2 | 59 | 61 |
| 2017 | 7 | 68 | 75 |
| 2018 | 11 | 82 | 93 |
| 2019 | 7 | 66 | 73 |
| 2020 | — | 47 | 47 |
| 2021 | 2 | 60 | 62 |
| 2022 | 5 | 59 | 64 |
| 2023 | 3 | 44 | 47 |
| 2024 | 8 | 52 | 60 |
| 2025 | 7 | 50 | 57 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sauveur | — | 2 068 | 4.8 km |
| Saint-Julien-Beychevelle | 1 282 | 1 503 | 5.0 km |
| Saint-Androny | — | 1 113 | 5.7 km |
| Saint-Estèphe | 1 750 | 1 490 | 6.1 km |
| Cissac-Médoc | 1 750 | 2 069 | 7.5 km |
| Saint-Genès-de-Blaye | — | 1 508 | 8.2 km |
| Cussac-Fort-Médoc | 1 449 | 2 266 | 9.1 km |
| Vertheuil | 933 | 1 708 | 9.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 1 397 | 1 610 | 26 |
| Nord | 1 049 | 1 500 | 35 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 113 k€–222 k€ |
| 120 m² | 186 k€ | 144 k€–258 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 157 k€–299 k€ |
À Pauillac, le prix moyen au m² s'établit à 1 229 €/m² pour un appartement et 1 620 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 55 305 €, un T3 de 65 m² environ 79 885 €. Le marché est en correction (-8,7% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2017 et 2025, les prix immobiliers à Pauillac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +29,4%. Les maisons ont évolué de +36,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Pauillac sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Pauillac est estimé à 10,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 67 595 € se loue environ 582 €/mois, soit 6 984 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Pauillac a enregistré 57 ventes immobilières (7 appartements, 50 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 620 €/m² affichés pour Pauillac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 57 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.