Paulhac
Découvrez Paulhac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 768 €/m² pour les appartements et 2 829 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,1% sur un an à Paulhac, dans le quart supérieur des prix du département (78e/568), au-dessus du marché français. 15 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Paulhac a enregistré 15 ventes (1 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,1%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 768 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 829 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -11% entre 2017 et 2018 (1 580 € → 1 404 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (2 035 € → 2 901 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 501 € | 451–551 € |
| 60 m² | 716 € | 644–788 € |
| 80 m² | 840 € | 756–924 € |
| 100 m² | 931 € | 838–1 024 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 120 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
| 150 m² | 1 350 € | 1 215–1 485 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Paulhac a évolué de +17% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 035 € | 2 035 € |
| 2016 | — | 2 233 € | 2 233 € |
| 2017 | 1 580 € | 2 124 € | 2 022 € |
| 2018 | 1 404 € | 2 218 € | 1 996 € |
| 2019 | — | 2 559 € | 2 559 € |
| 2020 | — | 1 297 € | 1 297 € |
| 2021 | — | 2 476 € | 2 476 € |
| 2022 | — | 2 612 € | 2 612 € |
| 2023 | — | 2 579 € | 2 579 € |
| 2024 | — | 2 838 € | 2 838 € |
| 2025 | — | 2 901 € | 2 901 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 1 | 22 | 23 |
| 2017 | 3 | 13 | 16 |
| 2018 | 3 | 8 | 11 |
| 2019 | 2 | 12 | 14 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | 1 | 17 | 18 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bazus | — | 2 449 | 3.5 km |
| Montjoire | 2 095 | 2 581 | 3.6 km |
| Gémil | 1 725 | 2 769 | 3.7 km |
| Montastruc-la-Conseillère | 2 879 | 2 746 | 4.5 km |
| Garidech | 2 179 | 2 680 | 4.6 km |
| Buzet-sur-Tarn | 2 578 | 2 445 | 5.0 km |
| Villariès | 2 935 | 2 304 | 5.2 km |
| Bessières | 2 030 | 2 441 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 128 k€–213 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 246 k€ | 209 k€–313 k€ |
| 120 m² | 356 k€ | 241 k€–370 k€ |
| 150 m² | 380 k€ | 265 k€–410 k€ |