Paulhan
Découvrez Paulhan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Paulhan présente un marché sous tension : 1 809 €/m² pour les appartements et 2 519 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 64 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,6%, signe que les biens partent vite.
Analyse
64 ventes à Paulhan sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,6%, au-dessus du marché. Hausse de 8% sur 10 ans pour les appartements, de 1 545 à 1 667 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 809 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 519 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2015 et 2025 (1 545 € → 1 667 €/m²).
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 644 € → 2 531 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 689 € | 620–758 € |
| 80 m² | 808 € | 727–889 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 890 € | 801–979 € |
| 100 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 120 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
| 150 m² | 1 419 € | 1 277–1 561 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Paulhan a évolué de 0% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 64 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 545 € | 1 644 € | 1 629 € |
| 2016 | 1 167 € | 1 939 € | 1 901 € |
| 2017 | 931 € | 1 892 € | 1 827 € |
| 2018 | 1 353 € | 2 134 € | 2 022 € |
| 2019 | 1 476 € | 2 013 € | 1 953 € |
| 2020 | — | 1 976 € | 1 976 € |
| 2021 | 2 070 € | 2 494 € | 2 470 € |
| 2022 | 1 379 € | 2 329 € | 2 210 € |
| 2023 | 2 152 € | 2 435 € | 2 402 € |
| 2024 | 1 700 € | 2 556 € | 2 478 € |
| 2025 | 1 667 € | 2 531 € | 2 464 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 23 | 27 |
| 2016 | 3 | 58 | 61 |
| 2017 | 4 | 55 | 59 |
| 2018 | 11 | 66 | 77 |
| 2019 | 6 | 48 | 54 |
| 2020 | 2 | 59 | 61 |
| 2021 | 4 | 66 | 70 |
| 2022 | 10 | 70 | 80 |
| 2023 | 8 | 60 | 68 |
| 2024 | 5 | 50 | 55 |
| 2025 | 5 | 59 | 64 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Usclas-d'Hérault | — | 2 317 | 1.9 km |
| Adissan | 1 554 | 2 752 | 2.7 km |
| Campagnan | 1 576 | 2 515 | 2.7 km |
| Aspiran | 1 473 | 2 079 | 3.3 km |
| Bélarga | 1 638 | 2 680 | 3.8 km |
| Cazouls-d'Hérault | 1 687 | 1 637 | 4.0 km |
| Nizas | 1 032 | 2 410 | 4.1 km |
| Tressan | 3 577 | 1 448 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 169 k€–268 k€ |
| 120 m² | 288 k€ | 198 k€–347 k€ |
| 150 m² | 359 k€ | 223 k€–462 k€ |
À Paulhan, le prix moyen au m² s'établit à 1 809 €/m² pour un appartement et 2 519 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 81 405 €, un T3 de 65 m² environ 117 585 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Paulhan ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +7,9%. Les maisons ont évolué de +54,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Paulhan est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Paulhan est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 99 495 € se loue environ 632 €/mois, soit 7 584 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Paulhan a enregistré 64 ventes immobilières (5 appartements, 59 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 519 €/m² affichés pour Paulhan correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 64 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.