Payns
Découvrez Payns : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Payns, dans le quart supérieur des prix du département (75e/414) : 1 609 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,3% sur un an, 12 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
12 ventes à Payns sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 17% sur 10 ans pour les maisons à Payns, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 609 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -17% entre 2015 et 2025 (1 798 € → 1 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 717 € | 645–789 € |
| 80 m² | 842 € | 758–926 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 892 € | 803–981 € |
| 120 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 150 m² | 1 197 € | 1 077–1 317 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Payns a évolué de -25% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 798 € | 1 798 € |
| 2016 | — | 1 551 € | 1 551 € |
| 2017 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2018 | — | 1 787 € | 1 787 € |
| 2019 | — | 2 103 € | 2 103 € |
| 2020 | — | 1 819 € | 1 819 € |
| 2021 | — | 2 012 € | 2 012 € |
| 2022 | — | 2 162 € | 2 162 € |
| 2023 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2024 | — | 1 730 € | 1 730 € |
| 2025 | — | 1 500 € | 1 500 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Savières | 1 269 | 1 735 | 3.8 km |
| Saint-Lyé | 1 651 | 2 058 | 3.8 km |
| Le Pavillon-Sainte-Julie | — | 1 461 | 4.3 km |
| Villacerf | — | 1 761 | 4.9 km |
| Chauchigny | 1 845 | 1 764 | 5.9 km |
| Mergey | — | 1 597 | 6.0 km |
| Fontaine-les-Grès | 1 252 | 1 871 | 6.6 km |
| Barberey-Saint-Sulpice | 1 599 | 1 949 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 171 k€–248 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 186 k€–275 k€ |
| 150 m² | 282 k€ | 226 k€–339 k€ |