Payrac
Découvrez Payrac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 925 €/m² pour les appartements et 1 336 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,2% sur un an à Payrac, dans le quart inférieur des prix du département (233e/309), sous la moyenne nationale. 10 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
10 transactions à Payrac sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Payrac : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,4%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 162 à 1 313 €/m², soit +13%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 925 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 1 336 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 4,4% | 3,2% | +1,1 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 162 € → 1 313 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 120 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 150 m² | 1 257 € | 1 131–1 383 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Payrac a évolué de 0% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 162 € | 1 162 € |
| 2016 | — | 1 803 € | 1 803 € |
| 2017 | — | 1 038 € | 1 038 € |
| 2018 | — | 1 285 € | 1 285 € |
| 2019 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2020 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2021 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2022 | — | 1 206 € | 1 206 € |
| 2023 | — | 958 € | 958 € |
| 2024 | — | 1 687 € | 1 687 € |
| 2025 | — | 1 313 € | 1 313 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Loupiac | — | 1 695 | 3.6 km |
| Reilhaguet | 902 | 1 700 | 3.7 km |
| Rouffilhac | — | 1 442 | 4.1 km |
| Anglars-Nozac | 672 | 1 605 | 4.7 km |
| Lamothe-Fénelon | 961 | 1 286 | 5.0 km |
| Le Vigan | 807 | 1 873 | 6.1 km |
| Calès | 3 398 | 1 452 | 6.3 km |
| Saint-Projet | 1 042 | 1 887 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–132 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 94 k€–190 k€ |
| 120 m² | 161 k€ | 109 k€–255 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 186 k€–279 k€ |