Payroux
Découvrez Payroux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
865 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,4% sur un an à Payroux, parmi les prix les plus bas du département (240e/265), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (17 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
17 maisons vendus à Payroux sur la dernière année, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (+70%). Les loyers médians à Payroux : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 600 à 847 €/m², soit +41%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 865 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (600 € → 847 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 503 € | 453–553 € |
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 654 € | 589–719 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 625 € | 563–688 € |
| 120 m² | 711 € | 640–782 € |
| 150 m² | 839 € | 755–923 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Payroux a évolué de -17% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +42% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 600 € | 600 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 765 € | 765 € |
| 2018 | — | 720 € | 720 € |
| 2019 | — | 552 € | 552 € |
| 2020 | — | 1 023 € | 1 023 € |
| 2021 | — | 628 € | 628 € |
| 2022 | — | 923 € | 923 € |
| 2023 | — | 1 025 € | 1 025 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 847 € | 847 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Joussé | — | 818 | 2.3 km |
| Mauprévoir | — | 1 023 | 5.9 km |
| La Chapelle-Bâton | 1 000 | 995 | 5.9 km |
| Saint-Martin-l'Ars | — | 684 | 6.0 km |
| Château-Garnier | — | 1 038 | 6.3 km |
| Saint-Romain | — | 968 | 7.9 km |
| Charroux | 1 032 | 1 088 | 9.2 km |
| Usson-du-Poitou | 1 091 | 855 | 9.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 66 k€ | 53 k€–98 k€ |
| 120 m² | 89 k€ | 71 k€–106 k€ |
| 150 m² | 111 k€ | 89 k€–133 k€ |