Pays-de-Clerval
Découvrez Pays-de-Clerval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Pays-de-Clerval, dans le quart inférieur des prix du département (465e/539) : 1 672 €/m² pour les appartements et 1 158 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,2% sur un an. Avec 15 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
15 ventes à Pays-de-Clerval sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 12% sur 10 ans pour les maisons, de 1 050 à 1 171 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 672 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 158 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 6,2%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 050 € → 1 171 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 363 € | 327–399 € |
| 60 m² | 518 € | 466–570 € |
| 80 m² | 608 € | 547–669 € |
| 100 m² | 673 € | 606–740 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pays-de-Clerval a évolué de -13% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2016 | — | 837 € | 837 € |
| 2017 | — | 956 € | 956 € |
| 2018 | — | 1 135 € | 1 135 € |
| 2019 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2020 | — | 758 € | 758 € |
| 2021 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2022 | — | 1 298 € | 1 298 € |
| 2023 | — | 1 009 € | 1 009 € |
| 2024 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2025 | — | 1 171 € | 1 171 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 9 | 11 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | 2 | 10 | 12 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | 2 | 10 | 12 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Branne | — | 1 156 | 2.7 km |
| Pompierre-sur-Doubs | 651 | 1 271 | 3.3 km |
| Saint-Georges-Armont | — | 1 038 | 3.5 km |
| L'Hôpital-Saint-Lieffroy | — | 1 420 | 3.5 km |
| Fontaine-lès-Clerval | 1 060 | 1 086 | 3.5 km |
| Roche-lès-Clerval | — | 1 123 | 4.6 km |
| Rang | 1 091 | 897 | 5.2 km |
| Soye | — | 853 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 90 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 125 k€ | 71 k€–161 k€ |
| 120 m² | 164 k€ | 103 k€–187 k€ |
| 150 m² | 209 k€ | 167 k€–250 k€ |